Rekodifikace občanského práva zasáhla od 1.1.2014 významně i oblast právních vztahů k nemovitostem. Obce jakožto veřejnoprávní korporace jsou významnými a přitom specifickými vlastníky rozsáhlého nemovitého majetku. Občanský zákoník navrací uplatnění zásady superficies solo cedit, s cílem postupně sjednotit vlastnictví pozemku a stavby na něm umístěné. Kromě toho přibyla celá řada práv, která je možno k nemovitostem sjednávat, jakožto práva věcná, zejména pak právo stavby, které může být ze strany obcí hojně využíváno. Novelizován byl i zákon o obcích a do jeho aplikace je nutno promítnout i úpravu správy nemovitého majetku obcí. ...

Rekodifikace občanského práva zasáhla od 1.1.2014 významně i oblast právních vztahů k nemovitostem. Změna nastala již v samotném obsahu pojmu nemovitá věc, kdy věcí nemovitou jsou i některá práva. Reagováno je i na návrat uplatnění zásady superficies solo cedit, s cílem postupně sjednotit vlastnictví pozemku a stavby na něm umístěné. Přibyla celá řada práv, která je možno k nemovitostem sjednávat, jakožto práva věcná. Těmto změnám odpovídají i související právní předpisy, a to v podobě nového katastrálního zákona a prováděcích vyhlášek k němu. Posiluje se materiální publicita katastru nemovitostí ve prospěch práv nabytých v dobré víře a za přesně stanovených podmínek se umožňuje i nabytí práv od neoprávněného. V tomto smyslu došlo i k významným změnám počínaje dnem 1.1.2015. ...

1. den – Pondělí, 14.11.2016 - Ing. Dana Vankeová ZÁKON O ÚČETNICTVÍ OD 1.1.2016 – 221 - 2015 SB. VČETNĚ NOVELIZOVANÉ VYHLÁŠKY 500 - 2000 SB. A ČESKÝCH ÚČETNÍCH STANDARDŮ Podrobné seznámení se s rozsáhlou novelou zákona na základě předpisů Evropské unie s dopadem až do Českých účetních standardů včetně dopadů do povinných účetních výkazů: nové kategorizace účetních jednotek s dopadem do povinných účetních výkazů (mikro, malé, střední, velké) a přílohy k účetní závěrce dle jednotlivých kategorií ÚJ dopady kategorizace do konsolidovaných účetních jednotek, subjekty veřejného zájmu, vymezení ÚJ, které mohou vést jednoduché účetnictví – znovuobnovení + nová vyhláška pro jednoduché účetnictví, vymezení povinnosti vést podvojné účetnictví pro další ÚJ ( bytová a sociální družstva, SVJ ) včetně sankcí za porušení, nová povinnost zveřejňování účetní závěrky pro NNO změny účtování u aktivace a zásob vytvořených vlastní činností od 1.1.2016 včetně příkladů účtování zřizovací výdaje od 1.1.2016, jak účtovat nová struktura výkazů od 1.1.2016, zásadní změny u výkazu zisku a ztráty, nové přílohy podle kategorií ÚJ podrobně dle prováděcí vyhlášky Změny v prováděcích vyhláškách – 500 - 2000 Sb. – novela 250 - 2015 Sb. a Českých účetních standardech Novela zákona o účetnictví účinná od 1.1.2017 2. den – Úterý, 15.11.2016 - Ing. Dana Vankeová ÚČETNÍ ZÁVĚRKA ZA ROK 2016 Podrobné seznámení se s procesem účetní závěrky a přípravou podkladů pro daňové přiznání právnických osob, rozdíly mezi účetním a daňovým pohledem, povinnosti spojené s účetní závěrkou : průběh účetní závěrky příprava účetní závěrky včetně stanovení termínů pro jednotlivé povinnosti spojené s účetní závěrkou význam vnitropodnikových směrnic v rámci účetní závěrky povinnost inventarizace dle zákona o účetnictví, účtování o inventarizačních rozdílech závěrkové práce – časové rozlišení, dohadné položky, opravné položky, účetní versus daňové odpisy, účtování o rezervách, účtování o dotacích, účtování darů od 1.1.2016, účtování o zásobách a jejich oceňování, kurzové rozdíly, účtování o reálné hodnotě , účtování o odložené a splatné daní atd. účetní závěrka, sestavení povinných výkazů podle jednotlivých kategorií účetních jednotek schvalování, zveřejňování a další povinnosti spojené s účetní závěrkou 3. den – Středa, 16.11.2016 - Ing. Jiří Klíma DANĚ Z PŘÍJMŮ FYZICKÝCH A PRÁVNICKÝCH OSOB 2016 – 2017 Předmětem tohoto semináře je rozbor zákona o daních z příjmů ve znění 2016 pro daňové přiznání a současně upozornění na hlavní změny plánované pro rok 2017. Změny jsou krom jiného i v zákoně o rezervách a v navazujících předpisech a obojí má svoje dopady do daní z příjmů. Tento seminář proto také představuje průřez celým zákonem a upozornění na změny a výkladové problémy. Změny v osvobození u fyzických a právnických osob Bezúročné a úročené půjčky Opravné položky k pohl ...

Seminář má za cíl popsat a přiblížit složitý vztah právní úpravy bytového spoluvlastnictví (včetně vlastnictví bytů a SVJ) a nájmů jednotek (včetně družstevních) a společných částí a je určen zejména pro statutární orgány SVJ a pro vlastníky a pronajímatele bytů a nebytových prostor (včetně obcí, měst a krajů). Seminář se bude zabývat právní úpravou uživatelských aspektů bytového spoluvlastnictví a nájmu bytu v občanském zákoníku (a v dalších právních předpisech - zejména zákon o službách) a zkušenostmi s jejím uplatňováním, včetně přechodných ustanovení občanského zákoníku pro tuto oblast, vztahem nájmu k bytovému spoluvlastnictví a specifickými problémy nájmu družstevního bytu a nájmu nebytových prostor v tomto kontextu. O becná ustanovení týkající se závazků v občanském zákoníku. Obecná ustanovení o nájmu. Úprava bytového spoluvlastnictví. Zrušovací a přechodná ustanovení týkající se nájmu bytů (včetně družstevních) a vlastnictví bytů. Specifika jednotek a společných částí podle zákona o vlastnictví bytů a občanského zákoníku jako předmětu nájmu. Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a domu a jejich pojetí, ochrana nájemce – zakázaná ujednání, předmět nájmu. Nezávislost uplatňování soukromého práva na právu veřejném, srovnání s původní právní úpravou. Zvláštní druhy nájmu (služební a zvláštního určení). Definice a znaky družstevního bytu. Subjekty nájmu družstevního bytu. Nájem družstevního bytu - kogentnost a dispozitivnost úpravy. Nájem družstevního bytu a stanovy. Nájem družstevního bytu, družstevní podíl a členské vklady. Nájem družstevního nebytového prostoru. Doba nájmu (určitá, neurčitá, dobrá víra a její vliv na smlouvu). Vznik nájmu včetně nájmu družstevního bytu. Obnovování nájmu. Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele týkající se úprav v bytě, jeho poškození a odstraňování vad (odevzdací povinnost atd.). Pravidla pro užívání společných prostor v domě - vztah pravidel společenství vlastníků a pravidel nájmu, jejich vynucování. Pronájem společných prostor v domě . Pronájem nebytových prostor, včetně prostor sloužících k podnikání. Kauce. Domácnost nájemce, příslušníci domácnosti, oznamovací povinnost nájemce. Nájemné , jeho druhy a způsob určení a sjednávání změn, včetně nájemného družstevního bytu. Úhrada za služby podle zákona č. 67 - 2013 Sb., novela zákona č. 104 - 2015 Sb. Hlášení osob v režimu nájmu bytu a jiných prostor, nájmu družstevního bytu a bytového spoluvlastnictví. Podnájem, včetně podnájmu družstevního bytu. Společný nájem bytu , společný nájem bytu manžely, společný nájem družstevního bytu. Následky smrti nájemce , přechod nájmu, dědění nájmu. Přechod a převod nájmu družstevního bytu. Způsoby skončení nájmu ze strany nájemce a ze strany pronajímatele, výpovědní důvody, výpovědní doba. Zánik nájmu družstevního bytu zánikem členství (vyloučení z družstva). Postup při realizaci výpovědi , vyklizení a předání bytu. PŘIH LÁSIT SE ...

Seminář má za cíl popsat a přiblížit složitý vztah právní úpravy bytového spoluvlastnictví (včetně vlastnictví bytů a SVJ) a nájmů jednotek (včetně družstevních) a společných částí a je určen zejména pro statutární orgány SVJ a pro vlastníky a pronajímatele bytů a nebytových prostor (včetně obcí, měst a krajů). Seminář se bude zabývat právní úpravou uživatelských aspektů bytového spoluvlastnictví a nájmu bytu v občanském zákoníku (a v dalších právních předpisech - zejména zákon o službách) a zkušenostmi s jejím uplatňováním, včetně přechodných ustanovení občanského zákoníku pro tuto oblast, vztahem nájmu k bytovému spoluvlastnictví a specifickými problémy nájmu družstevního bytu a nájmu nebytových prostor v tomto kontextu. O becná ustanovení týkající se závazků v občanském zákoníku. Obecná ustanovení o nájmu. Úprava bytového spoluvlastnictví. Zrušovací a přechodná ustanovení týkající se nájmu bytů (včetně družstevních) a vlastnictví bytů. Specifika jednotek a společných částí podle zákona o vlastnictví bytů a občanského zákoníku jako předmětu nájmu. Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a domu a jejich pojetí, ochrana nájemce – zakázaná ujednání, předmět nájmu. Nezávislost uplatňování soukromého práva na právu veřejném, srovnání s původní právní úpravou. Zvláštní druhy nájmu (služební a zvláštního určení). Definice a znaky družstevního bytu. Subjekty nájmu družstevního bytu. Nájem družstevního bytu - kogentnost a dispozitivnost úpravy. Nájem družstevního bytu a stanovy. Nájem družstevního bytu, družstevní podíl a členské vklady. Nájem družstevního nebytového prostoru. Doba nájmu (určitá, neurčitá, dobrá víra a její vliv na smlouvu). Vznik nájmu včetně nájmu družstevního bytu. Obnovování nájmu. Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele týkající se úprav v bytě, jeho poškození a odstraňování vad (odevzdací povinnost atd.). Pravidla pro užívání společných prostor v domě - vztah pravidel společenství vlastníků a pravidel nájmu, jejich vynucování. Pronájem společných prostor v domě . Pronájem nebytových prostor, včetně prostor sloužících k podnikání. Kauce. Domácnost nájemce, příslušníci domácnosti, oznamovací povinnost nájemce. Nájemné , jeho druhy a způsob určení a sjednávání změn, včetně nájemného družstevního bytu. Úhrada za služby podle zákona č. 67 - 2013 Sb., novela zákona č. 104 - 2015 Sb. Hlášení osob v režimu nájmu bytu a jiných prostor, nájmu družstevního bytu a bytového spoluvlastnictví. Podnájem, včetně podnájmu družstevního bytu. Společný nájem bytu , společný nájem bytu manžely, společný nájem družstevního bytu. Následky smrti nájemce , přechod nájmu, dědění nájmu. Přechod a převod nájmu družstevního bytu. Způsoby skončení nájmu ze strany nájemce a ze strany pronajímatele, výpovědní důvody, výpovědní doba. Zánik nájmu družstevního bytu zánikem členství (vyloučení z družstva). Postup při realizaci výpovědi , vyklizení a předání bytu. PŘIH LÁSIT SE ...

Seminář s hlavním autorem publikace Realitní právo (C.H.Beck, 2018) Základním zadáním tohoto semináře je probrat dosavadní zkušenosti a zodpovědět některé otázky týkajících se zák.č. 89 - 2012 Sb. (občanský zákoník) a jeho aplikace ve vztahu k nemovitostem. Cílem je ale zejména upozornit na ustanovení, která v praxi způsobují, nebo mohou způsobovat, nečekané komplikace a nezamýšlené následky. Důležité - nejde o akademický výklad, ale o praktický náhled se zohledněním reálných potřeb a ...

Kurz je určen všem zájemcům, kteří se zabývají nebo se chtějí věnovat správě nemovitostí. ...

Vedoucí pracovníky, Účetní a mzdové účetní Lektor kurzu : BRYCHTA Ivan RNDr. Účastníci školení obdrží podkladový materiál. ...